Location appartement : quelles règles pour louer en 2025 ?

Les questions affluent lorsque vous vous décidez à louer un appartement : Quel budget prévoir pour louer un appartement ? Quel salaire ou revenu faut-il pour louer un appartement ? Quels documents sont nécessaires pour la location d’un appartement ? Faut-il louer un appartement ou une maison ? Qui peut m’aider à trouver un logement rapidement ? Les réponses sont dans cet article.

Le propriétaire bailleur doit respecter une série de règles juridiques, techniques et fiscales en constante évolution. Diagnostics obligatoires, performance énergétique minimale, encadrement des loyers, plafonnement des augmentations, formalités administratives : le marché locatif est désormais encadré de près par le législateur.

Alors, quelles sont les nouvelles règles applicables à la location d’un appartement en 2025 ? Quelles obligations pour le propriétaire ? Quelles protections pour le locataire ? Et pourquoi l’accompagnement d’un professionnel comme CENTURY 21 est devenu un atout incontournable pour sécuriser son investissement locatif ?

Quels diagnostics sont désormais obligatoires en 2025 ?

Le DPE renforcé

Depuis le 1er janvier 2025, tous les appartements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure s’inscrit dans la loi Climat et Résilience, qui prévoit :

• Interdiction de louer les logements G en 2025.
• Interdiction des F en 2028.
• Interdiction des E en 2034.

Les autres diagnostics obligatoires

En plus du DPE, le propriétaire doit fournir au locataire :

• Le diagnostic électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans).
• Le constat de risque d’exposition au plomb (pour les immeubles construits avant 1949).
• L’état des risques et pollutions (ERP).
• L’état des nuisances sonores aériennes, si applicable.

Quelles obligations sur le logement en lui-même ?

Un appartement doit être décent et habitable. Cela signifie :

• Surface minimale de 9 m² habitables par personne.
• Absence de risques pour la santé et la sécurité.
• Installation électrique et de gaz conforme.
• Ventilation correcte.
• Accès à l’eau potable et à un système de chauffage fonctionnel.

Depuis 2025, les critères de performance énergétique font pleinement partie de la définition de la décence. Louer un logement mal isolé peut entraîner une action en justice du locataire, avec à la clé une réduction de loyer ou l’obligation de réaliser des travaux.

Quelles sont les nouvelles règles sur le loyer en 2025 ?

L’encadrement dans les zones tendues

Dans une trentaine de grandes villes (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…), l’encadrement des loyers est strict. Le bailleur ne peut pas fixer un loyer supérieur au loyer de référence majoré publié par la préfecture.

Le bouclier loyer reconduit

Pour protéger le pouvoir d’achat des locataires face à l’inflation, le bouclier loyer a été reconduit en 2025. Il limite la révision annuelle des loyers à 3,5 % maximum, même si l’Indice de Référence des Loyers (IRL) progresse davantage.

Quelles sont les nouvelles règles pour le bail et la gestion administrative ?

Le bail écrit reste obligatoire

Le contrat de location doit être conforme à la loi de 1989 et contenir toutes les mentions légales :

• Durée du bail (3 ans minimum pour une location vide, 1 an pour une meublée).
• Montant du loyer et des charges.
• Modalités de révision.
• Dépôt de garantie (1 mois en location vide, 2 mois en meublée).

Depuis 2025, il est obligatoire d’annexer :

• Le DPE.
• Les diagnostics techniques.
• Le plan de travaux prévisionnel si le logement est classé F ou E (dans la perspective des interdictions futures).

La gestion numérique facilitée

La digitalisation a transformé la gestion locative. États des lieux numériques, signature électronique, quittances dématérialisées : de plus en plus de démarches se font en ligne, mais cela nécessite une bonne organisation et le respect du RGPD (protection des données).

Quelles protections pour les locataires en 2025 ?

Des droits renforcés

Les locataires pour la Location d'un appartement bénéficient :

• Du maintien de l’encadrement des loyers.
• De la protection contre les hausses abusives à la relocation.
• De la possibilité de saisir la justice si le logement est énergivore.

Les aides au logement

Les aides personnelles (APL, ALS) continuent d’être mobilisées, mais leur calcul tient compte désormais de la performance énergétique du logement : un appartement mal classé peut pénaliser indirectement le propriétaire si son locataire perd une partie de ses aides.

Les risques encourus par le propriétaire en cas de non-respect

Un propriétaire qui ne respecte pas ces règles s’expose à :

• Des amendes en cas de non-conformité du bail ou de dépassement du loyer de référence.
• Une action en réduction de loyer intentée par le locataire.
• Une impossibilité d’augmenter ou de réviser le loyer si le logement est jugé non décent.
• L’obligation de financer des travaux d’urgence.

Conclusion : louer en 2025, un défi à relever avec CENTURY 21

En 2025, louer un appartement ne se résume plus à signer un bail et encaisser un loyer. Le propriétaire doit :

• Fournir un dossier complet de diagnostics.
• S’assurer que le logement respecte les critères de décence énergétique.
• Respecter l’encadrement et la révision plafonnée des loyers.
• Suivre des démarches administratives de plus en plus digitalisées.

Louer seul : un risque croissant

Face à cette complexité, beaucoup de bailleurs qui gèrent seuls leur appartement se retrouvent en infraction sans le savoir. Les conséquences peuvent être lourdes : loyers contestés, sanctions financières, procédures judiciaires.

L’avantage d’un accompagnement CENTURY 21

Confier son appartement à CENTURY 21, c’est bénéficier :

• D’une expertise juridique pour rédiger un bail conforme aux dernières lois.
• D’une connaissance du marché local pour fixer un loyer juste et conforme à l’encadrement.
• D’un suivi complet des obligations techniques (diagnostics, mise aux normes, travaux énergétiques).
• D’une gestion locative sécurisée (sélection des locataires, garantie loyers impayés, suivi administratif).

Une sérénité retrouvée

Avec CENTURY 21, le propriétaire ne se contente pas de louer : il sécurise son patrimoine, optimise sa rentabilité et s’assure que chaque règle, même la plus récente, est respectée.